Witam,
Zostałem poproszony przez Pana Pawła Jezierskiego do zebrania osób chętnych do dokonania przekształcenia z tytułu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Temat ten został poruszony na ostatnim zebraniu wspólnoty. Administracja wysłała do wszystkich pismo z dnia 11.02.2014 r i informacją o przekształceniu.
Do przekształcenia najlepiej, jakby byli chętni wszyscy współwłaściciele wieczyści naszej nieruchomości, ale żeby móc ruszyć z procedurą wystarczy ponad połowa. Jeżeli, choć jeden z współwłaścicieli zgłosi sprzeciw, wówczas miasto zawiesza postępowanie i pozostaje tylko droga sądowa, gdzie sąd może nakazać wykup.

Moim zdaniem, chcąc zebrać możliwie największą ilość chętnych powinno się podać orientacyjną kwotę opłaty z tytułu przekształcenia za 1 m2 nieruchomości.
Do wyliczenia bonifikaty zgodnie z uchwałą nr LX/920/VI/2013 Rady Miasta Poznania z 10 grudnia 2013 roku potrzebne są dwie wartości:
- wartość prawa użytkowania wieczystego (orientacyjna wartość wyliczona na podstawie podatku od gruntu = 2 mln zł),
- wartość prawa własności nieruchomości.

Tej drugiej wartości nie znamy, Agrobex też nie, potrzebny byłby rzeczoznawca majątkowy, który dokonałby wyceny nieruchomości. Wycena tak, jak wszystkie usługi kosztuje i moim zdaniem zasadne jest zlecanie jej, dopiero po zebraniu ponad połowy współwłaścicieli. Na ta chwilę trzeba się postarać uzyskać orientacyjną wartość tej nieruchomości. Może ktoś z nas posiada możliwość uzyskania orientacyjnej wartości takiej działki, wówczas podamy przybliżona wartość opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.
Pomocniczo podaje dane działki: nr 13/20, powierzchnia 3000m2.

Przy założeniu, że po bonifikacie, opłata wykupu wyniesie kilka tysięcy złotych od mieszkania, kwota ta zwróci się po kilku latach, wiec chyba warto.

W przypadku zainteresowania proszę o informacje na pocztę, mój adres: marcinwawrzyniak@o2.pl
Jak będzie ponad połowa współwłaścicieli chętnych, to będziemy podejmować decyzję co dalej.

Pozdrawiam
Marcin Wawrzyniak